Vivimos en unos tiempos notablemente marcados por las complicaciones económicas, fruto de la crisis energética que asola a buena parte del mundo. No obstante, esto no parece afectar al mercado inmobiliario: un sector que se encuentra en uno de los mejores momentos de la historia reciente. Los datos avalan que la venta de viviendas está creciendo en España, demostrando el papel que ocupan los promotores inmobiliarios en este ámbito. Un fenómeno que no apunta a bajar en los próximos años y que está abriendo las puertas a un amplio volumen de inversores.
Los datos confirman el éxito de la venta de viviendas
La venta de viviendas ha crecido de manera abrumadora durante los últimos años y los datos demuestran con solvencia dicha situación. En base a la información compartida por Eurostat, España es el país de la Unión Europea en el que más han subido este tipo de transacciones. De hecho, durante el pasado año, este aumento alcanzó el 40%, algo que se confirma desde el Instituto Nacional de Estadística (INE). Antes de hablar de las causas, que muchos asocian al auge de la concesión de préstamos promotor, hay que comentar cómo son exactamente estas cifras.
España no estaba en un momento tan fructífero en lo que a operaciones de bienes inmuebles se refiere, desde antes de la crisis de 2008, cuando la burbuja inmobiliaria estalló por todo el mundo. Es más, el pasado mes de mayo, la compraventa de viviendas aumentó en un 27,7% con respecto al mes anterior, dejando a su paso hasta 60.059 transacciones realizadas. Esto se da no solo en las viviendas recién construidas, sino también en el aumento de la venta de pisos usados. Asimismo, cabe señalar que, de este total de casas compradas, solo un 8% fueron viviendas protegidas; incomparable al 92% de viviendas libres.
Con este fenómeno comercial ante nosotros, es evidente que estamos en uno de los momentos más fructíferos para invertir en la compra de una casa. No importa si la queremos para uso propio o para alquilar, una estrategia con la que podremos optimizar radicalmente nuestro poder adquisitivo: participar en este mercado es una opción de lo más favorable. Ahora bien, todos estos datos no han llegado como fruto del azar y muchos analistas asocian el aumento de las ventas a la accesibilidad que existe hoy en día a la hora de obtener un préstamo para promotores.
El papel de los préstamos promotor en esta ecuación
Que los préstamos promotor están aumentando en el ámbito financiero actual no es ningún misterio. Cada vez son más las entidades que han dado un paso en firme hacia la flexibilidad y la rapidez de concesión, agilizando drásticamente la construcción de nuevas viviendas. Si el mercado inmobiliario tuviera más demanda que oferta, se daría una saturación que provocaría un notable aumento de los precios y, por extensión, un descenso de las ventas. Por suerte, dichas empresas tienen un servicio de primer nivel que está contribuyendo de forma notable al boom de la compraventa de casas.
Para entender exactamente cómo funcionan dichos préstamos promotores, cabe hablar de los requisitos que exigen estas entidades a los benefactores. En este sentido, el promotor no tiene más que tener el suelo pagado, un proyecto en firme y la consecuente licencia de obras. En cuanto a las ventajas de este tipo de créditos, encontramos algunas tan destacadas como la financiación de hasta 36 meses, no tener gastos anticipados, el pago de hasta el 50% del valor del proyecto terminado, pagar solo intereses por lo dispuesto, y los desembolsos, tanto por certificaciones de obra como con la primera disposición a la firma.
Como puedes ver, la financiación privada está tomando una fuerza arrolladora en el mercado de bienes inmuebles. Hoy en día, hay una buena cantidad de promotores que se han percatado de las muchas oportunidades de las que disponen gracias a estas empresas, sacando adelante todo tipo de proyectos que están haciendo crecer un mercado tan fructífero como el inmobiliario.
