Es normal que en algún momento de tu vida tengas la necesidad de alquilar, vender o comprar una propiedad, sea en calidad de arrendatario, arrendadores o inversores, el propósito seguirá siendo el mismo, que la familia tenga un lugar en donde vivir. Por ello es importante tener conocimientos necesarios sobre bienes raíces y derecho inmobiliario, el cual estarás aprendiendo el día de hoy a través del siguiente artículo.
Bienes raíces
Es muy probable que todos en alguna oportunidad han escuchado sobre bienes raíces. No obstante, son muchos los que se dejan llevar por el nombre, pero realmente desconocen su función. Para hacerlo corto, son propiedades que no pueden ser desplazan de un sitio a otro gracias a sus características físicas. Las leyes instituyen algunas normas para clasificar los bienes inmuebles. Por ello, se deben distinguir de la siguiente manera:
- Bienes por accesión: Probablemente, sea uno de los puntos más complicados porque está haciendo referencia a los distintos accesos de la propiedad, por ejemplo, ventanas y puertas. Se consideran bienes muebles cuando están desinstaladas, por su parte, son inmuebles cuando son parte de la edificación.
- Bienes por analogía: Sin aquellas que forman parte de las concesiones hipotecarias.
- Bienes por incorporación: Son las edificaciones de las casas unifamiliares, edificios de viviendas, entre otros.
- Bienes por representación: Está haciendo referencia a los documentos que indican la titularidad de la propiedad, por ejemplo, la escritura.
- Bienes por naturaleza: Son referentes a las parcelas, no importa si está ubicada en el suelo o subsuelo.
En resumen, todas las propiedades a las que estamos acostumbrados a observar son bienes raíces. Tener este tipo de conocimiento permitirá entender de mejor forma la relación que hay entre estos y el derecho inmobiliario, el cual conocerás a continuación.
Derecho inmobiliario ¿Qué es?
El derecho inmobiliario son las leyes, normas y reglas en todo lo referente a inmuebles por medio de la legislación civil. Por ello, su principal labor es regir y regular la extinción, adquisición, modificación, transmisión y nacimiento de los derechos de propiedad como de sus derivados, de la misma manera que los impuestos y los gravámenes que tiene por obligación.
En territorio español, se le llama Ley de Registro Inmobiliario a la base del derecho. Su intención principal es la de acelerar todos los procesos mencionados anteriormente que hasta la fecha eran un poco complicados de efectuar. Igualmente, es una ayuda para descentralizar el sistema, consintiendo que otras administraciones públicas tenga la oportunidad de hacerlo. Además de implementar nuevas tecnologías para que el proceso sea más llevadero.
No obstante, podemos ubicar otras citas jurídicas que también influyen sobre el derecho inmobiliario. Por ejemplo, el caso de la Constitución Española, que indica el derecho que tienen todas las personas a disponer de una vivienda digna. De la misma manera que sucede con otros decretos como es el caso de la Ley Hipotecaria.
También debo recalcar que el órgano estatal encargado de efectuar el cambio de titularidad en lo que respecta a las propiedades de inmuebles, verificar el estado del alquiler, entre otras, es el Registro de la propiedad. Por ese motivo, es necesario en la mayoría de los trámites que se deban efectuar a través de dicho organismo. Además, contar con un abogado inmobiliario será de gran ayuda.
Conexión entre ambos
Como te vengo contando, el derecho inmobiliario está encargado de regular todo lo relacionado con el área de bienes raíces. Aparte de dictar algunas leyes que permiten regular lo ya indicado anteriormente, también permite que exista fiscalidad entre ambos. Por lo tanto, y como deben saber la mayoría, las personas titulares de locales comerciales, viviendas o cualquier otro tipo de propiedad tiene varios compromisos tributarios que debe acatar.
