En los últimos años los españoles han sido más propensos a optar por la compra de viviendas propias frente al alquiler de pisos. Los partidarios de comprar consideran que es la mejor forma de ahorrar con vistas de futuro.
La nueva legislación hace que los bancos estén obligados a hacer una prueba de solvencia, así como a informar sobre las futuras amortizaciones. El proceso puede resultar algo más tedioso que anteriormente, pero aporta seguridad y tranquilidad al comprador.
Nueva Ley Hipotecaria ¿en qué consiste?
La Ley Hipotecaria, que entró en vigor el 16 de junio de 2019 y que fue impuesta por la Unión Europea, busca proteger al consumidor para que no se vuelva a repetir lo que sucedió en la crisis económica y financiera tras la facilidad de concesiones de préstamos hipotecarios y de su desinformación.
Esta ley permite que el consumidor sea conocedor de lo que va a firmar, fomentando la transparencia. Esta información debe estar disponible para el usuario 10 días antes de firmar, y es el banco el que está obligado a facilitarla.
Además, esta ley presenta variaciones en cuanto a las comisiones, tanto de tipo fijo como variable, destacando que la comisión de apertura engloba la totalidad del proceso, impidiendo que los bancos cobren conceptos por separado al usuario.
También es destacable que ahora es el banco el que ha de pagar los demás gastos de la hipoteca (gestoría, registro, notaría, impuestos jurídicos…). Tampoco se le exigen los productos financieros de la hipoteca al cliente. El consumidor solo se encarga de la tasación de la vivienda.
Y lo más importante, si no se cumplen con los pagos mensuales de la vivienda por parte del usuario, aunque se puede acabar perdiendo la vivienda, hay un plus de protección al deudor, aumentando el tiempo para resolver el pago.
La empresa de mudanzas Anyvan, quienes han establecido un contacto directo con usuarios que han optado por la compra de su vivienda frente al alquiler, aseguran que es el hecho de ser conscientes de sus derechos y obligaciones lo que hace que se decanten por la compra tras esta nueva legislación.
Por ello, aunque las tendencias de compra y alquiler de viviendas en España varían dependiendo del momento y del Gobierno vigente, podemos asegurar que para el 2020 predominará la tendencia a la compra.
A pesar de dicha tendencia, se siguen alquilando pisos, especialmente en aquellas ciudades o zonas universitarias, tal y como nos confirma la empresa de mudanzas mencionada. Además, una de las causas de elegir el alquiler frente a la compra es la falta de ingresos mensuales suficientes, así como el rechazo a afrontar una hipoteca.
Sin embargo, mientras que el precio de compra de viviendas apenas se ha incrementado (algo menos del 5%), el coste de los alquileres se ha disparado, siendo unas de las principales causas los alquileres turísticos y la especulación mercantil.
Los últimos datos nos hablan de que los jóvenes entre 25 y 35 años se inclinarán hacia la adquisición de una vivienda por ser la cuota de las hipotecas más accesible que las mensualidades del alquiler. Por tanto, la venta de vivienda estará en auge en 2020. Sin embargo, el grupo social que más compra son las familias consolidadas entre los 35 y 45 años.
España es un país de contrastes en este aspecto ya que varían mucho los desequilibrios geográficos, así como limitaciones económicas, la falta de estabilidad laboral o trabas en la financiación hipotecaria por parte de los bancos. Por ello, la mejora del mercado inmobiliario en España se ha dado de manera desigual en las distintas regiones. Esto ha hecho que la vivienda se haya abaratado más en algunas zonas que en otras.
Conclusiones:
- Aunque se siguen y seguirán alquilando viviendas, para el 2020 se pronostica un auge de las inversiones en la compra, gracias a la nueva legislación que aporta tranquilidad y seguridad a los usuarios según declaran clientes de la empresa de mudanzas
- La Ley Hipotecaria apuesta por la protección al consumidor, atribuyendo gran responsabilidad al banco que realice la gestión.
- Los alquileres turísticos han encarecido notoriamente el precio de estos, llegando a cifras desorbitadas.
- Existen grandes desequilibrios en lo relativo al alquiler y la compra de viviendas en las distintas regiones y zonas de España.
