Una de las principales dudas que siempre nos surgen a las personas cuando vamos a vender un piso en Madrid, es cuales son los gastos de esta acción. Pues, a diferencia de otros países como México, donde la actividad de compraventa es un poco más sencilla, en el caso de Vender tu piso en Madrid Centro los gastos son mucho más complejos.
Por esa razón, en este artículo estaremos explicando cuáles son los gastos que vas a tener al momento de vender el piso en Madrid. De esa manera podrás tener toda la información y ya sabrás cuáles son los procesos que debes hacer para no tener ningún tipo de inconvenientes con esa actividad.
Gastos de la venta de un piso en Madrid
A continuación, estaremos presentando tanto los gastos que tendrás antes y después de la Venta de pisos en Delicias o Madrid. Para cualquiera de los casos, siempre recomendamos que las personas se encuentren asesoradas en todo momento cuando se trata de vender o comprar un inmueble. En House XXI, agencia inmobiliaria Madrid, contarás con la atención e información que necesitas para no tener problemas con estos trámites.
Impuesto sobre la renta de personas físicas
Mejor conocidos como IRFP se trata de un impuesto que se genera inmediatamente luego de haber vendido un piso en Madrid; esto es debido porque el vendedor del inmueble generará una ganancia por la acción patrimonial. Por lo tanto, esa ganancia se debe registrar en las declaraciones de la renta en el año después de la renta.
Esto se saca según la cantidad por la cual se ha vendido el inmueble; mientras mayor sea el monto, el porcentaje a pagar por los tributos será mayor. En el caso contrario, si no se obtiene ningún tipo de beneficio o ganancia con respecto a la venta del piso de Madrid; la persona no deberá pagar ningún tipo de impuesto adicional. Sin embargo, este ingreso se deberá registrar igualmente en el IRFP.
Plusvalía municipal
Es otro de los gastos con los cuales se debe correr cuando se ha vendido un piso en Madrid. En este caso, la plusvalía municipal es un impuesto que debe ser pagado al Ayuntamiento de Madrid. Para poder sacar el cálculo de este pago, lo que se debe hacer es tomar el valor catastral del piso y los años que tuvo en manos del antiguo propietario.
Es importante destacar que el pago de este impuesto tiene un plazo máximo de tiempo de hasta 30 días; esto contando desde el momento en que se firma el papel de la venta del piso.
Pago de la agencia inmobiliaria
Si se usó la ayuda de una agencia inmobiliaria, donde prestaron el servicio de manera eficiente, entonces el vendedor debe pagarle los honorarios al asesor inmobiliario. Por lo general, el porcentaje de los mismos luego de la venta es del 5 % del monto total de la misma. Aunque este monto puede variar según la modalidad que haya escogido el vendedor para pagar los honorarios del asesor.
IBI
También se conoce como impuestos sobre bienes inmuebles, es un gasto que se debe pagar al momento de vender un piso en Madrid. Aunque no está asociado directamente a la venta del inmueble, es un impuesto que se debe pagar al Ayuntamiento de Madrid en el mismo año que se haya hecho la venta.
Por lo general, se acostumbra que, para no tener inconvenientes o problemas posteriores, el vendedor y comprador lo paguen al mismo tiempo. Es muy importante este gasto porque podría repercutir a nivel legal al vendedor si no cumple con el pago de este impuesto.
