Tras los duros meses de confinamiento por la Pandemia de Covid 19, la inversión en bienes raíces de lujo en la Costa del Sol se ha triplicado. De esta manera, zonas residenciales como Marbella y sus alrededores han experimentado un alza de la demografía actual por los nuevos compradores que están formados principalmente por jóvenes extranjeros que suelen tener negocios en el sector de las nuevas tecnologías.
El sector de las casas de lujo está experimentando las mejores estadísticas de su historia en lo que a la venta de villas de alta gama se refiere. El boom de ventas de grandes villas en 2022 que han visto las urbanizaciones de Marbella, Estepona y Benahavís es de dimensiones no conocidas.
Servicios necesarios en alza
La compra de este tipo de inmuebles de segunda mano se ha triplicado y se están edificando más. Los residentes del norte de Europa han visto los beneficios de Marbella y sus alrededores: seguridad, belleza, clima, seguridad, infraestructuras y hermosas playas.
Servicios como taxis y transporte de lujo como Marbella chauffeur con choferes incluidos han experimentado también una notoria demanda debido a este crecimiento.
El impacto de la pandemia y las consecuencias de los confinamientos totales o parciales ordenados durante la crisis sanitaria de Covid-19 han perjudicado al mercado de viviendas de alto standing de la zona. Sin embargo, la llegada del teletrabajo ha hecho que un mayor número de personas comparta estas propiedades a lo largo del año 2022.
En consecuencia, la subida de la venta de viviendas de alta gama ha pasado de cero a una alta demanda con subsecuentes impactos en el precio de inmuebles de lujo con respecto a 2019.
Adecuando espacios
Antes de la crisis de la pandemia, en 2019, el metro cuadrado de casas de alta gama era de 3 mil o 4 mil euros. El coste promedio de los chalets oscilaba entre los 2 y 4 millones de euros. Hoy salen al mercado residencial por 6 y 8 millones.
Esto se debe a que hay menos oferta que demanda y no hay competencia porque no hay suelo nuevo ni nuevas construcciones o desarrollos. Por tanto, las viviendas de lujo vendidas requieren trabajos de interiorismo Marbella porque los jóvenes que compran los inmuebles modernizan y reforman a sus gustos las casas.
Estepona es el único municipio que trabaja con dinamismo porque no ha querido hacer un nuevo Plan General de Ordenación Urbana o PGOU y ha adaptado el proyecto antiguo a la Ley de Ordenación Urbana de Andalucía o LOUA.
No hay que dejar de destacar que los problemas de ciudades como Marbella y Benahavís, cuentan con planeamiento urbanístico suspendido y sin posibilidad de desarrollar urbanismos nuevos.
Aun así es innegable el auge que ha experimentado el mercado de viviendas de lujo en toda la Costa del Sol. El sector vio un incremento de las ventas a partir de 2019 y en el primer semestre de 2022, las cuales se triplicaron.
Trámites legales
La consolidación del trabajo a distancia que es una realidad palpable en Marbella, ha repercutido positivamente en la decisión de compra de destinos residenciales distintos al trabajo.
Por tanto, esos compradores que llegan a las costas de Marbella huyendo del frío del norte, requieren con más asiduidad servicios como Marbella solicitors que son bufetes de abogados expertos en todas las áreas del derecho que son buscados para los trámites legales de compra de inmuebles de alta gama y otros casos.
La pandemia cambió el hábito de compra de los clientes y la gente ha invertido en bienes raíces y en sitios donde puedan estar más tiempo protegidos si se vuelven a presentar situaciones similares en el futuro.
Debido al problema sanitario, mucha gente ha tenido que reevaluar su forma de vida y aquellos con dinero o que tenían productos financieros han optado por invertir en activos inmobiliarios que puedan disfrutar y vivir más cómodamente.
Se incrementan las mudanzas
Este flujo de personas desde y hacia este destino es de otras naciones de Europa y el mundo, pero también desde otras zonas de España. Es así como las mudanzas Marbella y guardamuebles también se han visto beneficiadas y han aumentado.
Extranjeros y propios movilizan sus pertenencias para estas villas de lujo en Marbella, adecuando su espacio a sus gustos y llevando sus bienes consigo.
Pero, esto no sucede por azar, la disponibilidad de excelentes infraestructuras de comunicación con el resto de Europa, una oferta de colegios bilingües, clínicas privadas, restaurantes y establecimientos de ocio animan a este incremento.
Zonas que están entre Marbella y Sotogrande son las más buscadas para la compra de estas prestigiosas propiedades. Por otro lado, se exige la asistencia y servicio de empresas de mudanzas profesionales que ofrezcan garantías y seguridad de traslados.
Aumenta el valor del suelo
Según las estadísticas, el precio medio de las transacciones en las zonas cercanas a Marbella se sitúa entre 9 y 10 millones de euros. Incluso, hay constancia en los registros de bienes raíces de villas de lujo vendidas en más de 22 y 30 millones de euros.
Las viviendas o villa de lujo tienen diversas características como piscinas interiores o exteriores, todas en parcelas con más de 11 mil metros cuadrados y entre 600 o 3 mil 500 metros cuadrados de construcción
Otras características premium son cines, spas, salas de juegos, garaje para 7 y hasta 11 coches, disponibilidad de más de 10 camas y más. Estas últimas incluyen las de los empleados del servicio doméstico. Son comodidades añadidas para los espacios que toman en cuenta los compradores.
Por otra parte, la dinámica positiva del mercado inmobiliario de lujo generó cerca de 44 millones de euros de ingresos, de los cuales 36 corresponden a ventas de la primera fase de la promoción.
En otras palabras, muchas adquisiciones se hicieron en casas que aún no están terminadas. Esto ha impactado de manera significativa la construcción de nuevos edificios de pisos de lujo.
Los edificios aprovechan mejor el poco espacio disponible y generan muchas viviendas de alta gama, las cuales alcanzan unos 100 millones de euros de inversión. Se está hablando de 16 plantas con un promedio de 4 pisos en cada una. Estos inmuebles se venden en un promedio de 1,5 millones de euros y siguen subiendo porque la oferta es escasa.
