Desde hace unos años, el mercado inmobiliario español se mueve con dinamismo y apunta a las reformas. Se trata de un interés inmobiliario que no se orienta tanto a los edificios nuevos, sino a reformar los ya existentes. Algo que se aplica a gran heterogeneidad de funciones, pero parece tener especial interés en el caso de las viviendas. La reforma de inmuebles es una actividad interesante: eleva el valor de edificaciones existentes con mucha creatividad.
Es así como existen empresas de reformas en Getafe, Madrid y otras locaciones de España. El trabajo de reformas es peculiar: intervenir una construcción requiere conocerla. Toda reforma exige medir, constatar las instalaciones existentes, los materiales en la obra, a la vez que tener en cuenta la petición del cliente. Reformar es cambiar, mejorar y comprender la edificación o espacio intervenido. En España, el trabajo de reformas ha coronado un estatus similar al de las construcciones de nueva planta.
¿Para qué se lleva a cabo una reforma?
Son variadas las causas de estos trabajos. Una reforma se hace para mejorar la imagen estética, ajustar la ergonomía y ambientes, añadir nuevas funciones o modernizar un inmueble. Por ejemplo, es frecuente que se hagan reformas para añadir circuitos eléctricos, tuberías o las recientes tecnologías de cableado web. En dado caso, mostramos una lista con los motivos principales del proceso de reforma de una vivienda.
- Cambiar colores, materiales o simplemente dotar de un aire nuevo a un ambiente. Algo que suele suceder en viviendas modificaciones educativas.
- Ampliar espacios, añadió nuevas funciones. Tal es el caso de la vivienda donde se agregan más habitaciones, se aumenta la cantidad de baños o se mejora el espacio de la cocina.
- Reparaciones de gran escala: caso de pisos con suelos hundidos, paredes caídas o en tan malas condiciones que se necesita reformar por completo.
- Modernizar: adecuar la vivienda a las nuevas normas de construcción. Esto suele modificar escaleras y pasillos para vías de escape, añadir elementos para personas con movilidad especial, cableado para Internet, sistemas de videovigilancia, etc.
Reformar edificaciones exige conocer bastante sobre construcción. También requiere hacer un plan de trabajo previo, es decir, un proyecto. Este debe ser elaborado por profesionales: implica planos, presupuesto y un cronograma. Un buen proyecto de reforma es la clave para el éxito de una reforma de vivienda.
¿Cómo se realiza un proyecto de reformas?
Una empresa profesional siempre plantea la elaboración del proyecto por diversos motivos: plasmar lo que desea el cliente, calcular un presupuesto, elaborar la logística y el cronograma de la reforma. Los pasos para hacer este proyecto son los siguientes:
- Medición y levantamiento de planos.
- Inspección de las instalaciones: fontanería, electricidad, gas, etc.
- Se hacen reuniones con el cliente para conocer lo que desea lograr en la reforma.
- Varias versiones del proyecto, las cuales se cotejan con el cliente hasta llegar a una versión definitiva.
- Una vez aprobada la versión definitiva de los cambios, se procede a calcular un presupuesto. El cliente debe estar de acuerdo con el coste de los trabajos.
- Se elabora un cronograma y logística de los trabajos a realizar.
Los trabajos más frecuentes en una reforma de vivienda
Una reforma conlleva varias labores: desde las obras preparatorias, demoliciones, instalaciones, albañilería y mucho más. Hay que considerar que se requiere que todas estas actividades logren un resultado en común: una reforma de calidad. Entre las actividades y servicios más frecuentes tenemos lo siguiente:
- Demolición y retiro de escombros. Un trabajo que se hace con bastante logística.
- Suministro e instalación de Pladur: en paredes, techos, tabiques y de tipo trasdosados.
- Colocación de revestimientos en paredes y suelos: azulejos, cerámicas, madera, frisos, etc.
- Trabajo con las instalaciones eléctricas.
- Trabajo con las instalaciones de fontanería: tuberías, piezas, griferías, bombas de agua, etc.
- Carpintería: puertas, ventanas e incluso muebles a medida.
- Realización de trabajos de pintura: tanto en áreas externas como internas.
En ciertos casos, las empresas de reformas hacen algo extra: ofrecen el mantenimiento de edificios de vivienda multifamiliares. Son faenas preventivas, bien planeadas, que evitan que se generen daños mayores. Ideal en caso de fugas de agua y humedades, cortocircuitos o si se levantan baldosas. Hay que considerar que el deterioro progresivo es el peor enemigo de las construcciones.
En definitiva, aunque comprar una vivienda siempre será una opción ventajosa, reformar, sin duda alguna, se convierte en una alternativa de gran valor y menos costosa.
