En Colombia, un estudio de títulos consiste en un análisis que se elabora con la finalidad de saber la situación jurídica de un inmueble. Por lo general, este estudio lo realiza un abogado, previamente a la negociación de una propiedad para conocer sus antecedentes.
Un estudio de título de propiedad brinda acceso a todos los documentos, escrituras y condiciones en que se encuentra un inmueble en venta. Es la manera de tener plena seguridad sobre el estatus de la propiedad que se desea adquirir y de proteger el dinero de la compra.
A continuación te mostramos todo lo que debes conocer sobre un estudio de títulos y para qué sirve.
¿Qué es un estudio de títulos?
Un estudio de títulos es una revisión que se realiza para conocer la situación jurídica de un inmueble durante un proceso de negociación de compraventa. Este análisis también se conoce como un servicio legal, el cual tiene como finalidad revisar los antecedentes jurídicos de los inmuebles.
A través de esta revisión se puede conocer si la propiedad ha registrado, por ejemplo, gravámenes, hipotecas, embargos o afectación familiar, entre otros. Si bien no es un requisito legal, es de suma importancia que los compradores de un inmueble soliciten el estudio antes de la negociación.
Por tanto, si deseas comprar una propiedad, como en proyecto de vivienda en Envigado con Mi casa ya, es fundamental hacer este estudio. Esto también aplica a los inmuebles usados.
¿Para qué sirven los estudios de títulos?
Los estudios de títulos de propiedad permiten que quien va a comprar un inmueble tenga la certeza de que legalmente está en orden. Al hacer un estudio de títulos previo a la compra de la propiedad, evitas inconvenientes legales, especialmente cuando el bien no pertenece al vendedor.
Por tanto, a través de los estudios de título inmobiliario se pueden precisar detalles de suma importancia, tales como:
- Conocer al propietario real del inmueble.
- Determinar que la propiedad claramente es lo que ha sido ofertado por el vendedor.
- Detallar todas las cláusulas de pago que puedan estar sujetas a la transacción.
- Conocer si existen hipotecas, embargos o cualquier tipo de gravamen sobre el derecho de dominio de la propiedad.
La importancia de poseer el estudio de títulos
Al momento de hacer una inversión en bienes raíces, es fundamental realizar los procedimientos legales y contar con los documentos en regla. Uno de ellos es el estudio de títulos de propiedad, cuya importancia radica en que es el mecanismo que evita inconvenientes posteriores a la compra.
Con este proceso, cualquier irregularidad o condición del inmueble es precisada, y el comprador puede hacer la negociación con total libertad. Es una garantía de que la propiedad a comprar cumple con todos los requisitos y responde en realidad a lo ofertado por el vendedor.
Por ejemplo, en caso de que te interese invertir en alguna de las casas de lujo en Bogotá, debes hacer primero el estudio de títulos.
Pasos para realizar el trámite de estudio de títulos
¿Qué se necesita para un estudio de títulos? Para realizar el trámite de estudio de títulos es necesario contar con el servicio de un abogado o una entidad autorizada para realizarlo. Como primer paso para este análisis y revisión, se deben ubicar todos los documentos jurídicos y contratos del inmueble que está en negociación.
La búsqueda de cada uno de estos documentos es uno de los pasos a seguir para hacer un estudio de títulos. Entre los documentos requeridos para la investigación previa al trámite de estudio de títulos inmobiliarios están:
- Copia de la cédula del vendedor y del comprador de la propiedad.
- Certificado del estado civil del vendedor (matrimonio, divorcio, viudez o declaración jurada de soltería).
- Copia de la escritura de la propiedad.
- Copia de avalúo comercial.
- Certificado de tradición y libertad del inmueble.
- Promesa de compraventa del inmueble.
- Certificado de hipoteca.
- De ser el caso, copia del reglamento de copropiedad.
- Paz y salvo de valorización.
- Comprobante de pago del impuesto predial.
¿Cuánto cuesta el trámite de estudio de títulos?
El trámite de estudio de títulos cuesta aproximadamente un 0.12% del valor total de la propiedad. Como te hemos dicho, este análisis solo puede ser realizado por un abogado; sin embargo, una entidad autorizada también podría elaborarlo.
De acuerdo con el tipo de propiedad, las características o la cantidad de dueños que ha tenido el inmueble, este costo varía. Por su parte, cada uno de estos aspectos también influyen en el tiempo que tarda en efectuarse el trámite .
Este costo debe ser asumido por el futuro comprador del inmueble, y el pago de cada documento corresponde al propietario actual. Finalmente, una vez que el análisis de estudio de títulos señala que todo está en orden se puede continuar con la negociación.
En caso de que exista alguna irregularidad u observación, es necesario que el propietario ponga la documentación en orden. También podrías considerar comprar otro inmueble.
La oportunidad de invertir en bienes raíces
Una de las posibilidades de inversión más rentables es sin duda el mercado de los bienes raíces. Al comprar una vivienda tienes la posibilidad de arrendarla y recuperar el dinero de tu inversión a corto plazo.
De igual modo, sólo puedes comprar una excelente propiedad y disfrutar de tu hogar en el lugar que prefieras. Hay distintas empresas en el campo de los bienes raíces que pueden ayudarte a lograrlo, tales como Vivienta, Vivienda o SR Inmobiliario.
También puedes recurrir al servicio de expertos como La Haus, quienes te brindan todas las herramientas, asesoría y te acompañan durante toda la negociación.
