- FINCALISTA.COM se lanza con el objetivo de ser el portal inmobiliario de fincas de referencia en España y Portugal
- Más de 350.000 transacciones al año confirman la necesidad de tener portales especializados en este segmento del mercado inmobiliario
- La estabilidad del sector atrae a inversores institucionales de ambos lados del Atlántico
Tras varios meses de prueba, se ha lanzado el nuevo portal inmobiliario FINCALISTA.COM que tiene por objetivo canalizar anuncios de particulares y profesionales para convertirse en el sitio de referencia para la compra y venta de este tipo de fincas rurales.
Según datos del INE anualmente se transfieren entre 300.000 y 400.000 fincas rústicas. En el 2020 el total de transacciones fue de 355.000 frente a las 393.000 del 2019, lo que equivale a un descenso de un 10%. En el sector inmobiliario de viviendas la cifra fue de 768.000 viviendas en el 2020 frente a las 953.000 del 2019 lo que supone un descenso del 20%. Es decir, el sector inmobiliario de fincas agrícolas, forestales, ganaderas y cinegéticas se ha comportado con el doble de solidez que el residencial y se ha confirmado como refugio de inversores particulares e institucionales durante la grave crisis del COVID. El mes de febrero de 2021 con 37.307 operaciones ha sido el mes de mayor transacciones de los últimos 3 años, lo que pone de manifiesto la buena salud del sector y la confianza que ofrece a inversores. De confirmarse esta tendencia, el 2021 tendrá un comportamiento incluso mejor que en años anteriores a la crisis.
El sector no sólo atrae a inversores particulares sino que también está en el punto de mira de inversores institucionales como fondos de inversión o family offices. Algunos ejemplos recientes son las inversiones realizadas por Miura, Generandi, Proa, Magnum, Nazca o GPF y que en muchos casos han supuesto incorporar varios miles de hectáreas a sus carteras e integrarse verticalmente con el sector agroalimentario.
Geográficamente Andalucía y Levante son las que regiones que más fincas ponen a la venta. Concretamente Málaga con un 6,40% del total de anuncios, Granada con el 6,22% y Almería con el 4,94% ocupan el podio de las provincias con mayor número de anuncios aunque están seguidas de cerca por Alicante con el 4,30%.
A diferencia de invertir en inmuebles urbanos, la adquisición de una finca rústica, aporta muchos beneficios en comparación con la inversión tradicional en el “ladrillo” y parece que muchos inversores consideran aconsejable incluir estas propiedades en un portafolio equilibrado de inversión inmobiliaria.
Sin entrar a considerar cómo rentabilizar finca rústica (agricultura, ganado, caza, paneles fotovoltaicos, etc.), la inversión en suelo rústico va a ser mucho más fiable que otras alternativas inmobiliarias. Y esto es así, ya que al adquirir una finca rústica, su precio nunca o raramente se va a devaluar. En el año 2019, el valor medio de las fincas rústicas aumentó en 14 de las 21 tipologías de cultivos y aprovechamientos, considerados por el MAPA (Ministerio de Agricultura Pesca y Alimentación). Estos precios oscilaron entre un precio máximo de 189.346 euros para la hectárea de terreno en regadío de hortalizas de invernadero (+8,9 % respecto a 2018) y un mínimo de 4.546 €/ha para las tierras de baldías de secano (+2,4 %).
Pese a lo que se suele considerar, el mercado de fincas rústicas es tremendamente líquido y es común que cuando una finca sale al mercado sea solo cuestión de semanas para que ésta se venda. Pese a esta liquidez sí que se echa en falta un mercado nacional más activo ya que esta liquidez principalmente proviene de compradores del entorno de la finca (linderos, mismo pueblo o comarca). El poder contar con un portal global que permita identificar fincas en diferentes regiones ayuda sin duda a conseguir incluso una mayor liquidez.
España cuenta con una enorme variedad de terrenos y fincas rústicas. Muchas de estas propiedades son una excelente opción en donde invertir. Además, son muchas las ofertas y variados los precios de fincas rústicas, que se pueden encontrar en el mercado.
Teniendo esto presente, bien sea que desees comprar o vender una finca, en Fincalista, te ayudamos a tomar la decisión correcta. Gracias a nuestra experiencia y profesionalidad te aconsejamos cuál es la mejor opción si estás interesado en adquirir una propiedad o bien, te damos una mayor visibilidad si buscas vender tu finca.
