La venta de la nuda propiedad de un piso es una solución para que obtengas liquidez de tu casa, pero sin dejar de residir en ella. Basándonos en palabras del director de la Inmobiliaria Avanza Homes, Jesús Requena, este tipo de ventas es recomendada para personas de tercera edad o individuos en general, que necesiten dinero pero que no tienen otra vivienda a donde ir. En sí, es un tema muy amplio del que hay que seguir indagando al respecto.
Sin embargo, es un mercado que no está totalmente explotado y existen diversas razones que explican el por qué perfectamente. Si estás interesado, aquí obtendrás más info sobre la venta de la nuda propiedad.
¿Qué es la venta de la nuda propiedad de un piso?
Básicamente, transmites la titularidad de tu piso a cambio de cobrar una cantidad única de dinero, pero puedes continuar utilizando la vivienda. Una vez mueras, el propietario legal puede disponer del piso como prefiera.
En pocas palabras, vendes tu vivienda por un precio único y a cambio puedes vivir en ella mientras vivas. Sin embargo, el monto que recibirás será por debajo del estipulado en el mercado, pero el nuevo propietario solo podrá disfrutar del inmueble una vez fallezcas.
Por otro lado, el nuevo propietario será el responsable de los gastos de la vivienda tales como el IBI, gasto de la comunidad y derramas. Siendo beneficioso para tus ahorros, pues solo debes cubrir tus gastos personales.
Modalidades de venta de la nuda propiedad
La venta de la nuda propiedad de un piso puede formalizarse a través de diferentes modalidades, las mismas son:
Importe único a la firma
En primer lugar, con esta operación vendes el piso y mantienes el usufructo vitalicio, a cambio recibes un importe único al inicio de la transacción. Evidentemente, al mantener el usufructo y poder seguir viviendo en el piso, el comprador obtendrá un descuento en la compra.
Para dicho descuento, se considera el número de años teóricos de la operación, es decir, mientras mayor sea la nuda se venderá con un menor descuento.
Renta Vitalicia
A diferencia de la opción anterior, al vender la nuda propiedad y mantener el usufructo vitalicio percibirás una renta vitalicia de por vida. El importe que recibirás depende del valor que tenga la vivienda, y la esperanza de vida teórica.
Por lo tanto, mientras mayor sea la esperanza de vida teórica y el precio de la vivienda, las mensualidades que percibirás serán mayores. En teoría, el importe de la mensualidad más el alquiler teórico deben sumar el monto total de la vivienda.
Renta temporal
La última modalidad consiste en la venta de la nuda propiedad, y al igual que la opción anterior, mantienes el usufructo vitalicio, a cambio recibes una renta durante un plazo determinado. Debemos resaltar que de esta manera puedes recibir más importe que con la renta vitalicia, pero será por menos tiempo.
Beneficios de vender la nuda propiedad de tu vivienda
Principalmente, las mayores ventajas las obtendrás durante la vejez, pues quedarás exento de ciertos pagos públicos. Asimismo, disfrutarás de beneficios como:
- Solo tendrás que asumir las cuotas ordinarias de la comunidad y los recibos de suministros como el agua, luz y gas.
- No debes pagar honorarios de notaría, impuestos o registro de la propiedad y gestoría.
- Obtendrás más liquidez sin necesidad de abandonar tu hogar.
- Te olvidarás de gastos como el IBI o derramas.
- No tendrás que preocuparte por traspaso de la propiedad o herencias después de tu muerte.
¿Qué pasa si existen herederos?
Desde el momento en que decides realizar la venta de la nuda propiedad de un piso los posibles herederos del mismo no pueden reclamar ningún bien dentro de la vivienda. Básicamente el trámite es como que vendiste el piso y el nuevo propietario te lo arrendó. Una vez fallezcas él dispondrá de la vivienda como lo desee.
